Hotel in Prime location in Oaxaca Guaranteed Rental For Sale

Property Information

Premises Details:

Located in one of the most emblematic areas of Oaxaca's historic center, the property was restored and renovated in 2022 to operate as a high-traffic tourist accommodation, catering to national and international travelers seeking authentic and accessible experiences in a prime location.

The building preserves traditional Oaxacan architectural elements combined with modern amenities that ensure functionality and comfort. Since its opening, it has maintained outstanding occupancy rates and a solid position within the local tourism market, supported by professional management and international hospitality standards.

La propiedad, ubicada en una de las zonas más emblemáticas del centro histórico de Oaxaca, fue restaurada y acondicionada en 2022 para operar como un alojamiento turístico de alto flujo, enfocado en el segmento de viajeros nacionales e internacionales que buscan experiencias auténticas y accesibles en una ubicación privilegiada.

El inmueble conserva elementos arquitectónicos tradicionales oaxaqueños combinados con instalaciones modernas que garantizan funcionalidad y confort. Desde su apertura, ha mantenido niveles sobresalientes de ocupación y un posicionamiento sólido dentro del mercado turístico local, respaldado por una gestión profesional y estándares internacionales de hospitalidad.

Business Operation

Expansion Potential:

The property is in a stage of operational maturity and contractual stability, offering the investor not only a guaranteed long-term income stream but also high potential for appreciation given its strategic location in the heart of Oaxaca, one of Mexico's fastest-growing tourist destinations.

In the medium and long term, the sustained increase in national and international tourism, coupled with Oaxaca's consolidation as a leading cultural and gastronomic destination, projects a natural increase in the asset's value.

Additionally, the current contract includes conditions that protect the owner against inflation and tenant turnover, making this investment a combination of asset security, profitability, and capital gains.

In the future, once the lease term ends, the investor will have multiple repositioning options, such as renewing the contract with the current operator, establishing a new lodging model, or converting the property to another high-value commercial or tourism use, thus maximizing their overall return.

Overall, this property offers an optimal balance between immediate performance and future appreciation, supported by a unique location and a professionally managed operation.

La propiedad se encuentra en una etapa de madurez operativa y estabilidad contractual, ofreciendo al inversionista no solo un flujo garantizado de ingresos a largo plazo, sino también un alto potencial de apreciación del valor del inmueble dada su ubicación estratégica en el corazón de Oaxaca, uno de los destinos turísticos con mayor crecimiento en México.

A mediano y largo plazo, el incremento sostenido del turismo nacional e internacional, sumado a la consolidación de Oaxaca como destino cultural y gastronómico de referencia, proyecta una revalorización natural del activo.

Adicionalmente, el contrato vigente contempla condiciones que protegen al propietario frente a la inflación y a la rotación de inquilinos, haciendo que esta inversión combine seguridad patrimonial, rentabilidad y plusvalía.

En el futuro, una vez concluido el periodo de arrendamiento, el inversionista contará con múltiples alternativas de reposicionamiento, ya sea renovando el contrato con el operador actual, estableciendo un nuevo modelo de alojamiento o reconvirtiendo el inmueble a otro uso comercial o turístico de alto valor, maximizando así su retorno global.

En conjunto, esta propiedad ofrece un balance óptimo entre rendimiento inmediato y apreciación futura, respaldado por una ubicación única y una operación profesionalmente administrada.

Competition / Market:

The hospitality market in Oaxaca is booming, driven by the growth of national and international tourism, the city's recognition as a World Heritage Site, and its positioning as one of Mexico's leading gastronomic and cultural destinations.

Within this context, the property stands out for its strategic location just minutes from the Zócalo, giving it a significant advantage over other accommodations and commercial spaces. While many properties in the city center lack maintenance or have structural limitations, this property has been recently restored and adapted to modern standards, placing it in a superior competitive position.

The segment to which it belongs—social and affordable tourist accommodation—continues to show high occupancy rates and resilience to seasonality, thanks to its appeal to young travelers, groups, and international tourists. Unlike other lodging models, this type of operation offers constant guest turnover, low cancellation rates, and efficient operating costs.

Furthermore, the presence of a professional tenant in the tourism sector with a long-term lease provides a level of security and financial stability that is uncommon in the local real estate market. This combination of location, maintenance, proven operating model and guaranteed contract makes the property a solid and differentiated investment option compared to other alternatives in the historic center of Oaxaca.

El mercado de hospitalidad en Oaxaca se encuentra en plena expansión, impulsado por el crecimiento del turismo nacional e internacional, el reconocimiento de la ciudad como Patrimonio Cultural de la Humanidad y su posicionamiento como uno de los principales destinos gastronómicos y culturales de México.

Dentro de este contexto, la propiedad destaca por su ubicación estratégica a pocos minutos del Zócalo, lo que le otorga una ventaja significativa frente a otros alojamientos y espacios comerciales. Mientras muchos inmuebles del centro carecen de mantenimiento o presentan limitaciones estructurales, esta propiedad ha sido recientemente restaurada y adaptada con estándares modernos, lo que la sitúa en una posición competitiva superior.

El segmento al que pertenece —alojamiento turístico de formato social y accesible— continúa mostrando altas tasas de ocupación y resiliencia ante la estacionalidad, gracias a su atractivo para viajeros jóvenes, grupos y turismo internacional. A diferencia de otros modelos de hospedaje, este tipo de operación ofrece rotación constante de huéspedes, bajos índices de cancelación y costos operativos eficientes.

Además, la presencia de un inquilino profesional del sector turístico con contrato a largo plazo aporta un nivel de seguridad y estabilidad financiera poco común dentro del mercado inmobiliario local. Esta combinación de ubicación, mantenimiento, modelo operativo probado y contrato garantizado convierte a la propiedad en una opción de inversión sólida y diferenciada frente a otras alternativas en el centro histórico de Oaxaca.

Reasons for selling:

retirement