This is a highly compelling commercial listing for a turn-key gym in Chelem, Yucatán, priced at $4,425,000 MXP. Chelem is a rapidly expanding beach town with a booming expatriate population, making this a potentially lucrative investment for someone looking to run a hands-on local business.
Financial & Strategic Overview
- Turn-Key Advantages: Acquiring a fully functioning gym with 42 pieces of cardio and strength equipment saves you months of supply chain logistics, high shipping costs, and import customs delays typical for commercial equipment entering Mexico.
- Corporate Takeover Structuring: The listing is owned by a registered Mexican corporation that can be taken over.
o The Benefit: Buying the shares of the existing corporation (instead of just the assets) can sometimes streamline the transfer of local operating licenses and utility contracts.
o Taxes are up to date and filed monthly with no debts, or other liabilities.
- Massive Utility Savings: Commercial electricity rates (CFE) in Mexico can be incredibly high, especially when running 3 air conditioning units in the coastal heat. The inclusion of 30 solar panels (valued at $350,000 MXN, or roughly $20,400 USD) is an incredible operational asset that keeps the recurring overhead to an absolute minimum (under 200 pesos per 2 month period).
- Built-In Real Estate Flexibility: With 320 square meters of construction, the facility offers substantial space. The private office with a private bathroom is a major bonus; converting it into a studio or bedroom gives you the option to live on-site or provide a private living quarter for a manager.
Monthly Revenue Breakdown
- Average Membership Income: With an average of 75 members paying 500 pesos each, your base monthly revenue is 37,500 pesos.
- High-End Capacity Income: When enrollment reaches the high end of 100 members, your base monthly revenue climbs to 50,000 pesos.
Monthly Operating Expenses (OPEX)
Your fixed operational costs are remarkably low, totaling just 350 pesos per month:
- Electricity: < 150 pesos (clearly showing the massive benefit of those 30 solar panels!)
- Water: 0 pesos (supplied by your own well)
- Garbage Pick-up: 200 pesos
Monthly Profit Summary (Before Taxes)
- Average Month Profit: 37,150 pesos
- High-End Month Profit: 49,650 pesos
Because your overhead is virtually non-existent, your net profit margin is sitting near 99% before accounting for any additional inform from personal training. makes the business highly resilient to fluctuations in member count.
Esta es una oferta comercial sumamente atractiva para un gimnasio listo para operar ("llave en mano") en Chelem, Yucatán, con un precio de $4,425,000 MXN. Chelem es una localidad costera en rápida expansión y con una creciente comunidad de expatriados, lo que convierte a esta propiedad en una inversión potencialmente lucrativa para quien busque gestionar directamente un negocio local.
Panorama financiero y estratégico
- Ventajas de la modalidad "llave en mano": Adquirir un gimnasio en pleno funcionamiento, equipado con 42 máquinas de cardio y fuerza, le ahorra meses de logística de cadena de suministro, elevados costos de envío y las demoras aduaneras habituales al importar equipo comercial a México.
- Estructura de adquisición corporativa: La propiedad pertenece a una sociedad mexicana constituida legalmente, cuya titularidad puede transferirse.
o El beneficio: Comprar las acciones de la sociedad existente (en lugar de adquirir únicamente los activos) puede agilizar la transferencia de licencias de funcionamiento locales y contratos de servicios públicos.
o Las obligaciones fiscales están al día, con declaraciones mensuales presentadas y sin deudas ni otros pasivos pendientes.
- Enorme ahorro en servicios: Las tarifas de electricidad comercial (CFE) en México pueden ser extremadamente elevadas, especialmente al operar tres unidades de aire acondicionado bajo el calor de la costa. La inclusión de 30 paneles solares (valorados en $350,000 MXN, o aproximadamente $20,400 USD) representa un activo operativo excepcional que reduce al mínimo absoluto los gastos fijos recurrentes (menos de 200 pesos por periodo bimestral).
- Flexibilidad inmobiliaria integrada: Con 320 metros cuadrados de construcción, las instalaciones ofrecen un espacio considerable. La oficina privada con baño propio es una gran ventaja; convertirla en un estudio o dormitorio le brinda la opción de residir en el mismo lugar o de ofrecer alojamiento privado a un administrador.
Desglose de ingresos mensuales
- Ingresos promedio por membresías: Con un promedio de 75 miembros que pagan 500 pesos cada uno, sus ingresos mensuales base ascienden a 37,500 pesos.
- Ingresos con capacidad máxima: Cuando la inscripción alcanza el límite superior de 100 miembros, sus ingresos mensuales base aumentan a 50,000 pesos. Gastos operativos mensuales (OPEX)
Sus costos operativos fijos son notablemente bajos y suman apenas 350 pesos al mes:
- Electricidad: < 150 pesos (¡lo que demuestra claramente la enorme ventaja de contar con esos 30 paneles solares!)
- Agua: 0 pesos (suministrada por su propio pozo)
- Recogida de basura: 200 pesos
Resumen de ganancias mensuales (antes de impuestos)
- Ganancia mensual promedio: 37.150 pesos
- Ganancia mensual máxima: 49.650 pesos
Dado que los costos generales son prácticamente inexistentes, su margen de beneficio neto se sitúa cerca del 99% (antes de considerar ingresos adicionales por entrenamiento personal), lo que hace que el negocio sea altamente resiliente ante las fluctuaciones en el número de miembros.
